Voorstraat 4

Welkom in deze karakteristieke woning met een voorgevel van maar liefst 12,5! meter breed, waar authentieke charme en comfort samenkomen. Met een slaapkamer en badkamer "en suite", ruime keuken, bijkeuken en studeerkamer op de begane grond en een slaapkamer, badkamer en grote open ruimte op de verdieping biedt deze woning het ultieme gevoel van een thuis. De riante tuin aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuiden en is zowel bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, alsook vanuit de keuken, de studeerkamer/kantoortje en de bijkeuken. Achterin de tuin is er een mogelijkheid om een deur te maken naar het achtergelegen wandelpad.

De garage gelegen op 40m2 eigen grond in de Koningin Wilhelminastraat wordt separaat te koop aangeboden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lange entree met een stijlvolle zwart-witte tegelvloer en spackwerk wanden. Deze geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer met badkamer en suite, het toilet, de keuken en de garderobe.

De woonkamer is voorzien een openhaard met schouw, de wenteltrap naar de verdieping en geeft toegang tot de studeerkamer en de keuken. Door de aanbouw (geplaatst circa 2020) is deze ruimte een zeer ruim en zonnig vertrek. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stukwanden en grotendeels een houten balkonplafond.

De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koel/vries-combinatie en een afzuigsysteem. De kastfronten zijn in hoogglans wit afgewerkt en het aanrechtblad is antraciet. De zwarte tegelvloer zorgt voor een strakke uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een loopdeur naar de tuin.

De toiletruimte is nostalgisch te noemen met haar staand toilet met hangreservoir, fonteintje en de deels betegelde wanden.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de gemoderniseerde badkamer voorzien van een stortdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet en is afgewerkt met elegante witte tegelwanden en lichtgrijze vloertegels met elektrische vloerverwarming.


Verdieping:
Via de wenteltrap in de woonkamer bereikt u de bovenverdieping. Via de overloop komt u in een open ruimte terecht welke is afgewerkt met houten kraaldelen, steunbalken en een houten vloer. Tegen de achterwand zijn de cv-installatie en de omvormer van de 21 zonnepanelen opgesteld.

De tweede slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien een vaste kast en is afgewerkt met houten wand- en vloerafwerking en met vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet.


Tuin:
De riante tuin is gelegen op het zuiden en is een oase van rust en groen met een speelse indeling en is voorzien van een houten tuinhuis. De eerste 144 vierkante meter is gelegen op eigengrond. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente tegen een vergoeding van €25,36 per jaar. Momenteel is er geen doorgang meer naar het achtergelegen pad, maar deze is wel weer te realiseren.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1928
• Slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond
• Werk/slaapkamer met deur naar de tuin
• Slaapkamer en badkamer op de verdieping, meerdere slaapkamers mogelijk
• ca 206 m2 woonoppervlakte
• Inhoud ca 783m3
• 309m2 eigen grond
• Energielabel E
• 21 zonnepanelen
• Cv-installatie 2016
• Rolluiken
• Oplevering in overleg / kan eventueel op korte termijn


De koper van deze woning krijgt de optie van eerste keus voor het kopen van de garage gelegen Koningin Wilhelminastraat 22E. De afmetingen zijn circa 5,75m bij 3m. Gelegen op een perceel van 40m2 eigen grond.
Vraagprijs € 35.000,- k.k.

Laat deze kans niet liggen om eigenaar te worden van deze unieke woning met authentieke details. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit bijzondere huis!


Disclaimer
De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Appletree Makelaardij. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Appletree Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.


Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.