Jacob Pauwstraat 41

Deze ruime hoekwoning biedt een praktische indeling met een ruime woonkamer, separate keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op de tweede verdieping. Recent heeft er een betonrotreparatie met aan de begane grondvloer plaatsgevonden. De woning beschikt over veel bergruimte, maar dient op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd en biedt daarmee volop mogelijkheden om deze naar eigen wens aan te passen.


Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is ruim van opzet. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er prettig veel daglicht binnen. De ruimte biedt voldoende plaats voor het creëren van een afzonderlijke zit- en eethoek. Momenteel is de woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een vaste wandkast.

De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een eenvoudige opstelling met diverse boven- en onderkasten, een werkblad en spoelbak. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De keuken biedt een goede basis om naar eigen smaak opnieuw in te richten.
De toiletruimte bevindt zich aan de voorzijde en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in formaat en zijn door de aanwezige raampartijen voorzien van natuurlijk daglicht. Twee van de slaapkamers beschikken over ruime vaste kasten, waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De badkamer is compact van formaat en voorzien van een douche en wastafel. De ruimte heeft een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelling van de cv-installatie, wasmachineaansluiting en aanvullende bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Daarnaast is er een afzonderlijke kamer aanwezig die als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer kan worden gebruikt. Deze kamer beschikt over dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Hier biedt zich de mogelijkheden voor een dakopbouw of een dakkapel te realiseren.


Buitenruimte
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Door de hoekligging grenst het perceel aan één zijde niet aan een naastgelegen woning, wat zorgt voor een vrijere ligging.


Algemeen
De woning beschikt over een ruime en functionele basis met meerdere slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping en diverse vaste bergruimtes. Het afwerkingsniveau en met name de keuken, vloer- en plafondafwerkingen zijn gedateerd en vragen om aandacht. Daarmee is dit vooral een woning voor een koper die bereid is werkzaamheden uit te voeren en de woning naar eigen inzicht wil moderniseren.


Kenmerken
- In 2026 herstelde vloer i.v.m. deels betonrot
- De kruipruimte is geïsoleerd met PE-parels
- 4 ruime slaapkamers
- Hoekwoning
- Mogelijkheid om een dakopbouw of dakkapel te realiseren
- Volledig naar eigen smaak in te richten
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Veel parkeergelegenheid
- Oplevering kan snel


Op de koop zijn de niet zelf bewonings-, asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing


Disclaimer
De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Appletree Makelaardij. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Appletree Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud