Appletree Makelaardij BV

Julianastraat 64
3262 SJ Oud-Beijerland
Tel: 085 303 4300
info@appletreemakelaardij.nl
Westdijk 41, 3271 LL Mijnsheerenland Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Westdijk 41 in Mijnsheerenland 3271 LL

Omschrijving

Vrijstaande dijkwoning met aangebouwde houten garage, schitterend gelegen met weids uitzicht over landerijen in Mijnsheerenland op een perceel grond van 630m² 
 

---------- INDELING ----------


BEGANE GROND
Entree aan de zijkant van de woning met trapopgang naar de eerste verdieping. Via de entree is toegang tot de woonkamer en de keuken.  De keuken is een hoekopstelling en is voorzien van een 4 pits keramische kookplaat en een oven. 
Vanuit de keuken is toegang tot het toilet en de zeer ruime bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de toegang tot een ruime berging en een bergruimte welke voorheen als badkamer is gebruikt. Vanuit de bijkeuken is middels een lossen trap toegang tot een zolderberging waar zich de CV installatie (2017) bevindt. 
Via da bijkeuken is tevens de toegang tot de achterplaats van de woning.


VERDIEPING
Overloop met toegang tot de beide slaapkamers en een ruime betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.


TUIN
De tuinbeleving is ook één van de sterke punten van deze woning. De tuin naast de woning heeft een afmeting van maar liefst 32.5 meter x  14.5 meter met een totaal oppervlakte van ca 472m². Aan de achterzijde van de woning een plaats van ca 77m². Op elk uur van de dag kunt u in zon of schaduw heerlijk ‘loungen’ in volstrekte privacy en de forse afmeting biedt veel mogelijkheden. 
In de tuin staan een tweetal houten tuinhuisjes welke nu als berging worden gebruikt.


GARAGE
Aangebouwde houten garage van ca 19m²


BIJZONDERHEDEN
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2004) met dubbele HR+ beglazing. 
Het perceel grond is maar liefst 630 m² waarbij de mogelijkheid aanwezig is om conform het bestemmingsplan nog voor een oppervlakte ca 142 m²  extra aan en/of bij te bouwen.
De woning heeft rondom vrij uitzicht over het landschap.
 

---------- AFMETINGEN ----------

U vindt de afmetingen op bijgesloten plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1932
- Woonoppervlakte: ca 88m²
- Inhoud: ca 415 m³
- Perceeloppervlakte: 630 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg


---------- HOEKSCHE WAARD ---------- 

De Hoeksche Waard is een eiland ten Zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Mijnsheerenland, door de vele groenvoorzieningen ook “Het Haagje van de Hoeksche Waard” genoemd biedt jong en oud een perfecte woon omgeving. De forens gaat met plezier onderweg want binnen luttele autominuten zit men op de A29 richting Rotterdam en voor de vrije tijd is er op loopafstand een scala aan recreatie mogelijkheden bijvoorbeeld op het recreatieoord, bij de Binnenmaas, tenniscomplex en strandje.
Veel kinderen in het dorp hebben bij wijze van spreken de surfplank naast hun bed staan om zodra het kan het water op te gaan en te genieten.
Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn. Klantvriendelijkheid is heel gewoon en de super brengt de boodschappen graag even bij u thuis. Verder zijn er een goede slager, warme bakker en een grote drogisterij.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijf zijn voor vele nieuwkomers een verademing. Bovendien brengt de bus sneldienst u in 20 minuten naar Rotterdam.

---------- ENTHOUSIAST? ---------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. 

---------- EIGEN MAKELAAR ---------- 

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. 

---------- TOT SLOT ---------- 

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.
Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie.
Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
 

LET OP! DIT BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS. IEDER BOD BOVEN DE STARTPRIJS VAN € 275.000,- K.K. ZAL DOOR DE VERKOPER SERIEUS WORDEN OVERWOGEN!


 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 630 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 415 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-02-2024 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, plaats en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 471 m² (32.5 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Langs de Dijk en voor de woning Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen Dient te worden opgewaardeerd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Kunststof kozijnen (2004) Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Mijnsheerenland Sectie E Perceelnummer 326 Oppervlakte 630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom