Appletree Makelaardij
Bijl 1
3262 JA Oud-Beijerland
Tel: 085 303 4300
info@appletreemakelaardij.nl
Admiraal de Ruyterstraat 167, 3262 XD Oud-Beijerland
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Omschrijving
Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met dakterras, dakkapel, garage, carport en prachtig aangelegde tuin op het zuiden, nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland.
In een rustige straat, met vrij zicht op een fraai plantsoen, ligt deze ideale gezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 120m² en een perceelgrootte van 227m². De woning heeft 3 slaapkamers en een 4e kamer te gebruiken als hobbykamer/thuiswerkplek, een ruime en lichte woonkamer, een open keuken met luxe inbouwapparatuur, een moderne toiletruimte en een moderne badkamer met onder andere ligbad en douche. Deze aantrekkelijke woning beschikt over energielabel B, is goed geïsoleerd en is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2019 en 2021). Dit alles op enkele wandelminuten van het bruisende centrum van Oud-Beijerland.
Een rustig gelegen woning met veel ruimte en privacy rondom. Kortom een fijne en kindvriendelijke plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met bergkast en designradiator, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer en open keuken. De royale woonkamer is voorzien van een brede glazen pui met hefschuifdeur en een hoog zijraam wat de kamer een prettige lichtinval geeft. De open keuken beschikt over een granieten werkblad en luxe inbouwapparatuur waaronder een Miele hogedruk stoomoven, Miele heteluchtoven, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en rvs afzuigkap. Tegenover de keuken bevinden zich de trapkast en designradiator. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een parketvloer. Vanuit de woonkamer is er middels de schuifpui toegang tot de zeer fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van ruim terras, bloemrijke beplanting, bomen en siergrassen gecombineerd met strakke tegels en grind wat tezamen een oase van rust creëert. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich de ruime garage en carport grenzend aan een rustig plein. Het pad in de zijtuin loopt naar de eveneens fraai aangelegde voortuin. De vaste vuren trap vanuit de hal geeft verbinding met de 1e verdieping.
1e verdieping
De overloop met ruime bergkast geeft toegang tot de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met designradiator, kamerhoge ramen en een enkele deur welke toegang geeft tot het royale dakterras (circa 13m²). De slaapkamers, overloop en bergkast zijn voorzien van een lichtgrijze gietvloer. De badkamer is in het midden gesitueerd en heeft door het zijraam met geïntegreerde jaloezieën een prettige lichtinval. De ruimte heeft een moderne uitstraling en is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, twee spiegels met verlichting, designradiator, wandcloset en vloerverwarming. De vaste vuren trap geeft verbinding met de 2e verdieping.
2e verdieping
De overloop met ruime schuifwandkast en dakvenster (2021) geeft toegang tot 2 kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien van een brede dakkapel met rolluik. De kamer aan de voorzijde krijgt daglichttoetreding middels een dakvenster (2021) en is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Met de vlizotrap is er vanuit deze kamer toegang tot de bergzolder. De overloop en beide kamers zijn voorzien van Novilon zeil.
Pluspunten
+ vrije ligging aan voor- en achterzijde
+ ruime overdekte entree
+ garage geschikt voor het parkeren van 1 auto
+ ruime carport geschikt voor het parkeren van 1 auto
+ prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden
+ woonkamer met brede glazen pui met hefschuifdeur
+ SieMatic keuken met luxe A-merk keukenapparatuur
+ modern toilet en badkamer beide voorzien van vloerverwarming
+ begane grond voorzien van een massieve parketvloer
+ uitbouw met dakkapel op de 2e verdieping
+ veel bergruimte waaronder een vliering bereikbaar middels vlizotrap
+ energielabel B
+ recent vernieuwde hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas (2019/2021)
+ extra isolatie toegepast waaronder Tonzon vloerisolatie
+ aan de voorzijde geïsoleerde onderhoudsarme kunststof geveldelen
+ CV ketel type Remeha Calenta (2017)
+ centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en voorzieningen
+ 227m² eigen grond
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 465.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.875,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1984
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
423 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Schuifpui
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
11-01-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta 40C (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
105 m² (15.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (611 bij 297)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oud-Beijerland
Sectie
D
Perceelnummer
5692
Oppervlakte
227 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom